いつもコラムをお読みいただきましてありがとうございます。
ViVi不動産株式会社の矢郷です。
★1000万円以内の物件には注意！安心して購入するなら1000万円～2000万円の価格帯がおすすめ
富山市で中古住宅の購入を検討する際、価格帯ごとの物件の特徴やリフォームの必要性をしっかり理解することが大切です。
特に、0～1000万円の価格帯には多くの物件が集中していますが、その物件にはいくつかのリスクが伴います。
一方で、1000万円～2000万円の価格帯は物件数が多く、新耐震基準を満たした安心の物件が多いため、リフォームを含めたトータルコストを考えても非常に魅力的です。
この記事では、富山市の中古住宅市場の現状をデータに基づいて分析し、どの価格帯の物件が最も安全でお得なのかを解説します。
1. 富山市の中古住宅市場データ：0～1000万円と1000万円～2000万円に物件が集中
富山市で売り出されている中古住宅の件数データを確認してみましょう（令和6年9月7日現在）。
- 500万円以下: 85件
- 501万円～1000万円: 119件
- 1001万円～1500万円: 117件
- 1501万円～2000万円: 65件
- 2001万円～2500万円: 52件
- 2501万円～3000万円: 34件
- 3001万円～3500万円: 33件
- 3501万円～4000万円: 16件
- 4001万円以上: 20件
このデータを見てわかるように、0～1000万円の価格帯には、約200件以上の物件が集中しています。
一見、この価格帯の物件は「お得」に見えるかもしれません。しかし、0～1000万円の価格帯には手を出さない方が良い理由があります。
2. なぜ0～1000万円の物件は避けるべきなのか？
0～1000万円の物件は手頃に感じますが、実際にはさまざまなリスクを伴います。以下に、その理由を挙げます。
2-1. 建物の価値がない物件が多い
不動産の目利きが出来る人であれば問題ないのですが、この価格帯の物件は、ほとんどの場合、建物の価値がなく（無いどころか、解体費用がかかるケースも多い）、土地価格のみで売り出されているものが多いです。築50年以上の旧耐震基準で建てられた物件が中心であり、耐震性能に不安があるため、購入後に大規模な耐震補強やフルリノベーションが必要になります。
2-2. 内装・外装ともに老朽化が進行
内装や設備の老朽化だけでなく、外装も劣化が進んでいる物件が多く、屋根や外壁の補修、断熱材の交換など、大規模な工事が必要です。こうした追加工事を行うことで、最終的な費用は予想をはるかに超えることが多いため、物件価格が安くても結果的にコストがかかる可能性が高いです。
2-3. 立地条件が悪い場合が多い
特に500万円以下の物件は、交通の便が悪く、生活圏から遠いといった不便な場所に位置することが多く、将来的な資産価値の向上も期待できません。こうした物件は避けるのが賢明です。
3. 安全でお得な選択肢は1000万円～2000万円の物件
一方、1000万円～2000万円の価格帯は、富山市で安心して購入できるゾーンです。
この価格帯には物件数が豊富で、建物の状態やリフォーム費用を加味しても、トータルで非常にお得な選択肢となります。
3-1. 新耐震基準を満たす物件が多い
1000万円～2000万円の価格帯には、1981年以降に建てられた新耐震基準を満たす物件が比較的多く含まれています。これにより、耐震性能の心配が少なく、耐震補強工事を行う必要がないため、リフォーム費用を抑えることが可能です。
3-2. 生活利便性が高いエリアに位置
この価格帯の物件は、富山市の中心部や交通アクセスが良いエリアに位置しているため、通勤・通学や買い物に便利です。また、立地が良いため、将来的な資産価値の向上も期待できます。
3-3. リフォーム費用を住宅ローンに組み込める
中古住宅を購入する際にリフォームを一気に行うことで、住宅ローンにリフォーム費用を組み込むことができます。当社のリフォームパック（660万円）を活用すれば、内装や設備の大部分を新築同様に改装し、月々の支払いも安定させることが可能です。
4. 中古住宅購入時にはリフォーム計画がカギ
中古住宅を購入する際、リフォーム計画をしっかり立てることが成功のカギです。特に、1000万円～2000万円の物件では、購入と同時にリフォームを行うことで、住宅の価値を高め、長期的な安心感を得られます。 将来売るときにも売りやすいです
5. ViVi不動産株式会社が提供するワンストップサービスのメリット
ViVi不動産株式会社では、物件選びからリフォームまでをワンストップでサポートしています。このサービスには、以下のようなメリットがあります。
- スムーズな手続き: 購入からリフォームまでのプロセスを一括してサポートするため、煩雑な手続きやスケジュール管理の手間を軽減します。
- トータルコストの削減: 物件購入とリフォームを一度に行うことで、費用をまとめて住宅ローンに組み込めるため、月々の支払いが安定し、資金計画が立てやすくなります。
- 専門家のサポート: 当社の経験豊富なスタッフが物件選びからリフォームの提案まで一貫してサポートし、お客様の理想の住まいを実現します。
富山市で中古住宅の購入を検討されている方は、ぜひViVi不動産株式会社にご相談ください。安心・安全な住まい作りを全力でサポートいたします。
