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ViVi不動産株式会社の矢郷です。
日本の新築住宅市場の現状と課題
日本の住宅市場では、長年にわたり「新築重視」の文化が根付いてきました。
しかし、近年の資材や設備の価格高騰により、新築住宅は多くの家庭にとって「高嶺の花」となっています。
無理をして新築住宅を購入したとしても、住宅ローンは50年の長期ローン。 一人の収入では借りられないので夫婦連帯債務で借り入れ。
物価上昇にもかかわらず、給与の伸びが追いついておらず、金利が上がったり、女性が出産で働けなくなったりすると、多くの家庭が住宅ローンに苦しんでしまう現実があります。
こうした中で、日本も「スクラップ＆ビルド」から脱却し、ストック住宅（既存住宅）を活用する風潮へとシフトすべきではないでしょうか？
ストック住宅がもたらすメリット
ストック住宅を選ぶことで得られるメリットは多岐にわたります。
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- 物件価格が安い分リノベーションが可能
ストック住宅は新築住宅に比べて購入価格が安いため、浮いた予算をリノベーションに充てることができます。リノベーションを活用すれば、住宅を自分のライフスタイルに合わせた理想の空間へと変えることができます。さらに、設備の更新や断熱性能の向上などにより、快適さと資産価値の維持を両立できます。 - 立地の良さと広い間取り
ストック住宅には、現在では手に入れにくい好立地や広い間取りの物件が多いのも特徴です。特に都市部では、新築住宅が駅から離れたエリアに建てられるケースが増えていますが、ストック住宅では駅近や利便性の高い場所に位置する物件が見つかる可能性が高いです。また、土地の価格が高騰している中で、ストック住宅なら広めの敷地や間取りを選べることも魅力です。
- 物件価格が安い分リノベーションが可能
データで見るストック住宅の可能性
以下は、ストック住宅を選ぶことで得られる経済的な効果をシミュレーションした例です。
データで見るストック住宅の魅力
| 住宅タイプ | 立地 | 間取り | 購入価格 | リノベーション費用 | 総額 | 月々のローン支払い額（35年返済） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築住宅 | 郊外エリア、駅徒歩15分以上 | ３LDK（狭めの間取り） | 4,000万円 | – | 4,000万円 | 約11万円 |
| ストック住宅＋リノベ | 駅近、便利な立地 | 4LDK（ゆとりある間取り） | 2,500万円 | 660万円 | 3,160万円 | 約8.7万円 |
ストック住宅は、駅近や利便性の高いエリアで見つかることが多く、さらにリノベーションにより自分好みの住空間を実現できます。
ストック住宅を選ぶ際のポイント
- 物件の状態をよく確認する
築年数だけでなく、耐震性やリフォーム履歴をチェックすることが重要です。 - リノベーションの計画を立てる
当社では、中古住宅購入時に660万円のリフォームパックをご提供しており、室内のほぼすべてを改装可能です。住宅ローンにリフォーム費用を組み込むことで、負担を軽減しながら理想の住まいを実現できます。 - 専門家のサポートを活用する
不動産会社やリノベーション業者と協力し、資産価値を維持するための提案を受けましょう。
まとめ：これからの住宅選びは「賢く、柔軟に」
新築住宅を選ぶことも、もちろん魅力的ですが、現在の経済状況ではストック住宅の活用がより現実的で家計に優しい選択肢です。
日本の住宅市場がストック住宅を中心とした持続可能な形へと移行することは、個々の家庭だけでなく、社会全体にとっても大きなメリットをもたらします。
当社では、お客様のご希望に合わせた中古住宅のご提案からリノベーションまでをワンストップでお手伝いしています。ぜひお気軽にご相談ください！
